10 Sebab Kenapa Rumah Ini Adalah Pelaburan Terbaik Anda – Nombor 7 Sangat Mengejutkan!

Outline

1. 1. Potensi Kenaikan Nilai Hartanah
2. 2. Kestabilan Pelaburan Jangka Panjang
3. 3. Pendapatan Pasif Melalui Sewa
4. 4. Faedah Cukai Bagi Pemilik Rumah
5. 5. Lindungan Inflasi
6. 6. Kebolehcapaian Pembiayaan
7. 7. Komuniti dan Kemudahan Sekitar
8. 8. Warisan untuk Generasi Akan Datang

1. Potensi Kenaikan Nilai Hartanah

Pelaburan dalam hartaan menjadi satu pilihan bijak bagi mereka yang ingin mengembangkan aset. Salah satu sebab utama mengapa rumah merupakan pelaburan terbaik adalah potensi kenaikan nilai hartanah dari semasa ke semasa. Dalam lingkungan pasaran hartanah Malaysia, nilai rumah sering kali mencatatkan peningkatan yang stabil, terutama jika lokasi pemilikan rumah tersebut berada di kawasan strategik dan berkembang.

Terdapat beberapa faktor yang menyokong kepada kenaikan ini:

• Permintaan Tinggi: Kawasan yang berkembang pesat biasanya mengalami permintaan tinggi terhadap perumahan. Ini termasuk kawasan bandar yang mengalami urbanisasi yang pesat.

• Pembangunan Infrastruktur: Pembangunan jalan raya, pengangkutan awam seperti MRT dan LRT, serta kemudahan awam lain seperti sekolah dan pusat perubatan adalah faktor penting yang mempengaruhi pertumbuhan nilai.

• Ekonomi yang Stabil: Kadar pertumbuhan ekonomi yang positif di Malaysia, serta peningkatan pendapatan isi rumah memungkinkan rakyat untuk melabur dalam hartanah, sekaligus meningkatkan harga rumah.

Mungkin anda ingin tahu berapa banyak peningkatan yang boleh dijangkakan. Berikut adalah senarai purata kenaikan harga rumah di beberapa kawasan terpilih di Malaysia bagi tempoh 5 tahun:

Namun, perlu diingat bahawa waktu kenaikan ini tidaklah seragam bagi setiap kawasan. Sentimen pasaran, jenis hartanah, dan keadaan ekonomi umum akan mempengaruhi kadar ini.

Melihat kepada data tersebut, adalah jelas bahawa pelaburan dalam rumah bukan sekadar pembelian, tetapi juga merupakan strategi jangka panjang untuk mencapai kestabilan kewangan. Dengan potensi yang kuat dalam kenaikan nilai, anda bukan hanya memiliki tempat tinggal tetapi juga medium yang menguntungkan untuk masa hadapan.

2. Kestabilan Pelaburan Jangka Panjang

Dalam dunia pelaburan, kestabilan adalah satu aspek yang tidak boleh diabaikan. Rumah sebagai aset menawarkan kestabilan yang tidak dapat ditandingi oleh pelaburan lain seperti saham atau barang berharga. Risiko pasaran yang tinggi dalam pelaburan saham sering menyebabkan pelabur berasa cemas, tetapi bagi pemilik rumah, kestabilan ini memberikan satu bentuk keberanian.

Apakah yang menjadikan pelaburan hartanah begitu stabil?

• Kekurangan Aset: Terdapat had ke atas jumlah tanah dan rumah yang boleh dibina. Apabila permintaan melebihi penawaran, nilai hartanah akan naik secara automatik.

• Tiada Fluktuasi Drastik: Berbanding dengan pasaran saham yang boleh terjejas oleh pelbagai faktor, hartanah biasanya tidak mengalami fluktuasi drastik secara tiba-tiba. Kejatuhan harga mengambil masa dan jarang sekali berlaku tanpa amaran.

• Permintaan Berterusan: Manusia sentiasa memerlukan tempat untuk tinggal. Ini bermakna bahawa walau dalam zaman yang mencabar, keperluan untuk mencapai tempat tinggal tidak akan pudar.

Studi menunjukkan bahawa ramai orang cenderung untuk membeli rumah walaupun dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu. Terdapat banyak contoh di mana pemilik rumah tidak hanya terperangkap dalam kejatuhan tetapi juga kembali semula dengan lebih kuat apabila keadaan ekonomi kembali pulih.

Berikut adalah penjelasan tentang kebaikan pelaburan rumah yang stabil:

1. Perlindungan Terhadap Krisis Ekonomi: Dalam situasi krisis, hartanah kadangkala boleh menjadi tempat perlindungan yang lebih selamat berbanding yang lain.
2. Reputasi Bank yang Tinggi: Lender sering mempunyai kepercayaan yang lebih tinggi pada hartanah berbanding pelaburan lain ketika memberi pinjaman, menawarkan kadar faedah yang lebih baik.
3. Warisan Keluarga: Rumah boleh dipindahkan kepada generasi akan datang, mewujudkan kesinambungan kekayaan.

Ketikatiga-tiga faktor ini menyokong pendapat bahawa pelaburan dalam rumah adalah salah satu cara terbaik untuk memastikan masa depan kewangan yang lebih stabil dan terjamin.

3. Pendapatan Pasif Melalui Sewa

Pelaburan hartanah juga menawarkan peluang untuk menjana pendapatan pasif melalui sewaan. Ini adalah salah satu cara paling popular untuk memperolehi aliran tunai tambahan dan ia sangat menjadi perhatian bagi mereka yang ingin menambah pendapatan bulanan mereka.

Bagaimana anda boleh mendapat manfaat daripada sewa?

• Mendapatkan Pendapatan Bulanan: Dengan menyewa hartanah anda, ia akan memberikan anda pendapatan tetap setiap bulan. Ini boleh membantu menampung perbelanjaan lain seperti pembayaran pinjaman bank, bil utiliti, dan lain-lain.

• Meningkatkan Nilai Hartanah: Setiap pembayaran sewa yang diterima tidak hanya menentukan aliran tunai anda tetapi juga membantu anda meningkatkan nilai rumah dari segi penyelenggaraan dan renovasi.

• Kembali Modal Awal: Dengan jumlah sewa yang diterima, anda dapat mengembalikan modal yang dilaburkan pada transmisinya. Rata-rata tempoh pulangan pelaburan untuk sewa di Malaysia adalah antara 5-10 tahun bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah.

Kelebihan sewa juga terletak pada keupayaan untuk membeli lebih banyak hartanah. Apabila pendapatan sewa meningkat, anda berpotensi memperluas portfolio hartanah anda dan mendapat lebih banyak aliran tunai.

Tabel di bawah memberikan maklumat mengenai jangka masa pemulangan bagi pelaburan dengan sewaan dari pelbagai jenis hartanah:

Mengetahui potensi pulangan ini menjadikan pelaburan dalam rumah lebih menarik kepada pelabur malahan menjadikannya sebagai sumber yang pelbagai.

Dengan semua kelebihan ini, adalah jelas bahawa melabur dalam hartanah tidak hanya tentang mempunyai aset; tetapi juga tentang mewujudkan sumber pendapatan yang stabil.

4. Faedah Cukai Bagi Pemilik Rumah

Di Malaysia, pemilik rumah boleh mendapatkan pelbagai faedah cukai yang menjadikan pembelian dan pemilikan hartanah lebih menarik. Faedah ini tidak hanya membantu meringankan beban kewangan tetapi juga memberikan insentif untuk melabur dalam hartanah.

Berikut adalah beberapa faedah cukai yang boleh diperoleh:

• Potongan Cukai Ke Atas Faedah Pinjaman: Pemilik rumah boleh menuntut potongan untuk faedah yang dibayar terhadap pinjaman tanpa batasan tertentu, bergantung kepada jumlah pinjaman.

• Potongan Cukai Untuk Pembelian Rumah Pertama: Dalam inisiatif untuk membantu rakyat memiliki rumah, kerajaan memberi insentif berupa pengecualian cukai kepada pembeli rumah pertama, mengurangkan kos keseluruhan.

• Pekali Cukai untuk Sewa Hartanah: Bagi pemilik yang menyewakan hartanah mereka, semua kos operasi juga boleh dituntut sebagai potongan cukai, termasuk membayar penyelenggaraan dan pengurusan hartanah.

Berdasarkan perangkaan, pelbagai pemilik rumah melaporkan pandangan positif tentang kelebihan ini. Dengan penjualan rumah yang melibatkan keuntungan, pemiliknya dapat berasa lebih selamat kerana mereka tahu bahawa mereka akan menerima kembali sebahagian daripada jumlah yang dilaburkan melalui faedah cukai ini.

Berikut adalah senarai beberapa inisiatif kerajaan yang memberikan faedah cukai kepada pemilik rumah:

Dengan pelbagai faedah cukai, pemilik rumah bukan sahaja mendapat pelaburan yang baik tetapi juga dapat mengoptimakan keuntungan pada masa hadapan.

5. Lindungan Inflasi

Inflasi sering menjadi salah satu isu yang paling dibimbangkan oleh pelabur. Namun, pelaburan dalam hartanah memberikan lindungan terhadap inflasi yang efektif. Ketika nilai mata wang jatuh dan kos kehidupan meningkat, nilai hartanah dan sewa biasanya akan meningkat seiring dengan itu.

Kenapa ini penting?

• Kenaikan Harga Hartanah: Seiringan dengan inflasi, harga hartanah biasanya meningkat. Dengan pelaburan rumah, anda bukan sahaja melindungi wang anda daripada kehilangan nilai tetapi juga mendapat manfaat dari kenaikan tersebut.

• Kenaikan Sewa: Sebagai pemilik rumah, anda berhak untuk menaikkan kadar sewa setiap tahun. Dengan ini, anda dapat memastikan pengembalian pelan sewa yang meningkat, berbanding dengan inflasi yang meningkat.

• Pendapatan Pasif yang Berterusan: Walaupun berlaku inflasi, sewa yang dibayar oleh penyewa akan terus meningkatkan pendapatan pasif, memberikan lebih banyak kekuatan kewangan untuk pemilik rumah.

Sebagai contoh, jika kadar inflasi tahunan berjumlah 3%, dan nilai rumah anda meningkat 5% setiap tahun, anda telah memperolehi keuntungan bersih yang tinggi. Ini sesuai dengan konsep “real asset” dimana hartanah tumbuh seiring dengan inflasi.

Melihat kepada hubungan antara inflasi dan harga hartanah, pelaburan dalam rumah telah terbukti menjadi satu langkah yang bijak dalam memastikan kekayaan untuk jangka panjang.

6. Kebolehcapaian Pembiayaan

Satu lagi kelebihan besar apabila melabur dalam hartanah adalah kebolehcapaian pembiayaan. Kebanyakan bank dan institusi kewangan di Malaysia memberi pinjaman kepada pembeli rumah dengan syarat dan kadar faedah yang kompetitif, memudahkan ramai orang untuk membeli rumah.

Beberapa faktor yang menjadikan pembiayaan lebih mudah adalah:

• Pinjaman Perumahan: Bank menawarkan pelbagai jenis pinjaman perumahan yang sesuai dengan situasi kewangan pemohon. Ini termasuk pinjaman tetap dan pinjaman berubah.

• Skim Pembiayaan Persendirian: Dalam usaha untuk meningkatkan akses kepada rumah, beberapa skim pembiayaan telah dilancarkan seperti Skim Rumah Pertamaku yang membolehkan pembeli memiliki rumah dengan bayaran deposit yang rendah.

• Faedah Kadar Rendah: Ketika kadar faedah berada pada tahap rendah, ia memberikan peluang yang baik bagi pemilik rumah untuk mengambil pinjaman, yang jauh lebih rendah berbanding dengan kadar faedah dalam pasaran lain.

Penjaluran untuk mendapatkan pembiayaan bukan hanya terhad kepada bank tetapi termasuk juga kepada institusi mikro tertentu yang menawarkan penyelesaian yang lebih kreatif dan mesra.

Berikut adalah ringkasan kepada beberapa jenis pembiayaan perumahan yang boleh dimanfaatkan:

Kemudahan pembiayaan ini memberikan banyak ruang kepada pelabur untuk mendapatkan hartanah tanpa perlu memindahkan semua simpanan mereka sekaligus.

7. Komuniti dan Kemudahan Sekitar

Dalam memilih lokasi hartanah, aspek komuniti dan kemudahan sekitar tidak boleh diabaikan. Rumah yang terletak di kawasan dengan kemudahan yang baik biasanya mempunyai nilai tinggi dan jauh lebih stabil berbanding dengan kawasan yang kurang kemudahan.

Mengapa komuniti dan kemudahan penting?

• Kedekatan kepada Pusat Pengajian dan Pekerjaan: Lokasi yang dekat dengan institusi pendidikan dan kawasan pekerjaan meningkatkan daya tarik bagi individu dan keluarga. Ini menjadikan kawasan tersebut lebih berdaya saing.

• Kemudahan Awam yang Baik: Keberadaan pasaraya, hospital, dan pusat rekreasi adalah faktor penentu yang signifikan bagi pengundi masa kini. Kawasan dengan kemudahan awam yang lengkap akan tentunya lebih diminati.

• Rasa Keselamatan dan Keselesaan: Masyarakat yang kukuh dan saling memahami memberi jaminan kepada pemilik rumah mengenai keselamatan dan kesejahteraan.

Berikut adalah beberapa aspek kemudahan yang mempengaruhi daya tarik lokasi:

Semua ini menjadi alasan kukuh untuk mempertimbangkan pelaburan dalam rumah di kawasan dengan potensi komuniti yang maju.

8. Warisan untuk Generasi Akan Datang

Akhirnya, pelaburan dalam rumah juga membolehkan anda mewujudkan legasi untuk generasi akan datang. Memiliki rumah bukan sahaja mengenai aset tetapi memberikan peluang kepada anak-anak anda untuk memiliki tempat tinggal yang stabil dan selesa.

Kenapa ini penting dalam perancangan harta?

• Lapisan Warisan Kewangan: Rumah dapat ditarik untuk generasi seterusnya, memberi mereka kelebihan dalam perjalanan kewangan mereka. Ini tentunya lebih baik daripada hanya memberikan simpanan tunai semata-mata.

• Meningkatkan Kestabilan Keluarga: Ketika generasi berikutnya memiliki rumah sendiri, mereka akan merasakan kestabilan lebih baik dalam hidup, terutama dalam keadaan yang tidak menentu.

• Keupayaan untuk Mengembangkan Pelaburan: Dengan memiliki hartanah, anak-anak anda mempunyai pilihan untuk mengubah hartanah tersebut ke sumber pendapatan melalui sewaan atau menjual pada masa hadapan.

Inilah yang menjadikan pelaburan rumah bukan sahaja pengabdian kepada kewajipan kewangan tetapi juga satu tindakan mencipta suatu legasi berharga.

FAQ

1. Adakah pelaburan rumah berisiko tinggi?
Pelaburan rumah, walaupun mempunyai risiko, biasanya jauh lebih stabil berbanding saham atau pelaburan lain.

2. Berapa lamakah masa biasanya untuk mendapatkan pulangan dari pelaburan rumah?
Jangka masa pulangan bergantung kepada lokasi dan jenis harta, tetapi biasanya antara 5 hingga 10 tahun.

3. Apakah jenis pinjaman perumahan yang terbaik?
Ini bergantung kepada keperluan individu; pinjaman tetap memberikan kestabilan manakala pinjaman berubah mempunyai kadar kewangan yang lebih rendah pada mulanya.

4. Bagaimana jika saya tidak mampu membayar pinjaman?
Anda harus berhubung dengan pihak bank secepat mungkin untuk berbincang tentang pilihan penstrukturan semula pinjaman atau jangka masa bayaran.

5. Apakah saiz tapak yang sesuai untuk rumah?
Saiz tapak bergantung kepada keperluan dan bajet individu tetapi fokuskan lokasi dan potensi pertumbuhan lebih daripada saiz fizikalnya.

Nota: Artikel ini memberikan panduan umum dan nasihat; disyorkan untuk mendapatkan nasihat dari pakar kewangan sebelum membuat keputusan pelaburan.