5 Kesilapan Besar yang Membuatkan Anda Tertipu oleh Kontraktor Berdaftar CIDB – Jangan Jadi Mangsa!

Outline

1. Kesilapan Pertama: Tidak Membuat Rujukan Terhadap Rekod Prestasi Kontraktor
2. Kesilapan Kedua: Kurang Memahami Kontrak yang Ditandatangani
3. Kesilapan Ketiga: Mengabaikan Kelayakan dan Lesen Kontraktor
4. Kesilapan Keempat: Membayar Jumlah Deposit yang Terlebih Tinggi
5. Kesilapan Kelima: Tidak Mengendalikan Pemantauan Projek
6. Kesilapan Keenam: Tidak Meminta Sebutharga yang Jelas
7. Kesilapan Ketujuh: Tidak Melibatkan Pihak Ketiga dalam Proses Penilaian
8. Kesilapan Kelapan: Mengabaikan Maklum Balas Pengguna Lain dan Ulasan Dalam Talian

1. Kesilapan Pertama: Tidak Membuat Rujukan Terhadap Rekod Prestasi Kontraktor

Ketika memilih kontraktor berdaftar CIDB untuk projek pembinaan, satu kesilapan besar yang sering kali dibuat oleh pemilik projek adalah tidak melakukan rujukan terhadap rekod prestasi kontraktor. Memang benar bahawa kebanyakan kontraktor tampil dengan pengiklanan yang memukau dan testimoni positif, namun hanya melalui penyiasatan yang teliti sahaja kita dapat mengenal pasti keandalan mereka.

Membuat rujukan terhadap rekod prestasi boleh dilakukan dengan cara mengakses portal CIDB untuk mendapatkan maklumat terperinci. Portal tersebut tidak hanya menyediakan senarai kontraktor berdaftar tetapi juga menyediakan maklumat tentang projek yang telah diselesaikan. Apakah tahap kepuasan pelanggan dan adakah terdapat sebarang aduan terhadap kontraktor tersebut?

Anda harus mendapatkan sekurang-kurangnya dua hingga tiga rujukan daripada bekas pelanggan yang telah menggunakan perkhidmatan kontraktor tersebut. Dalam perbualan ini, tanyakan tentang pengalaman mereka, sama ada projek siap mengikut jadual dan sama ada terdapat sebarang isu yang timbul sepanjang proses pembinaan.

Selain itu, lihat juga pada projek masa lalu yang telah dilaksanakan. Teliti cara kerja mereka, tahap kualiti bahan yang digunakan, dan juga jika mereka mampu menyelesaikan gian kerja dengan mematuhi jarak masa dan bajet yang ditetapkan. Ini penting kerana sering kali kontraktor menghadapi masalah dalam menepati jadual dan bajet yang dijanjikan.

Senarai semak sebelum memilih kontraktor:

Dengan merujuk kepada maklumat ini, anda dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan menghindarkan diri daripada menjadi mangsa penipuan yang mungkin berlaku.

2. Kesilapan Kedua: Kurang Memahami Kontrak yang Ditandatangani

Kesilapan kedua yang menyebabkan ramai pemilik projek tertipu adalah kurang memahami isi kontrak yang ditandatangani. Kontrak adalah dokumen penting yang mengandungi syarat-syarat kerjasama antara pemilik projek dan kontraktor, dan seharusnya dibaca dan difahami dengan mendalam.

Apabila menandatangani kontrak, pastikan anda memahami setiap klausa yang dinyatakan. Klausa tersebut biasanya merangkumi jadual pembayaran, skop kerja, dan juga tanggungjawab masing-masing. Tanpa memahami isi kontrak, anda mungkin terdedah kepada kemungkinan penipuan di mana kontraktor boleh mengambil jalan singkat atau melewatkan kerja yang telah dibincangkan.

Apa yang perlu diperhatikan dalam kontrak:

• Jadual kerja: Tetapkan tarikh mula dan tamat projek. Pastikan terdapat penalti untuk kelewatan.
• Syarat pembayaran: Tetapkan peratusan bayaran yang dibuat pada setiap fasa kerja. Tidak perlu membayar semua sekaligus.
• Skop kerja: Detilkan semua kerja yang perlu dilaksanakan. Jika terdapat perkara tambahan, pastikan ada dokumen tambahan atau pindaan kontrak bahawa ia akan dibayar berlainan.

Untuk lebih memahami kontrak, pertimbangkan untuk mendapatkan nasihat daripada peguam atau perunding yang mempunyai pengalaman dengan kontrak pembinaan. Ini memberikan ketenangan minda dan membantu mengelak sebarang situasi yang tidak diingini di masa akan datang.

3. Kesilapan Ketiga: Mengabaikan Kelayakan dan Lesen Kontraktor

Satu lagi kesilapan besar adalah mengabaikan kelayakan dan lesen kontraktor. Memastikan kontraktor tersebut mempunyai lesen yang sah adalah langkah pertama untuk memastikan anda tidak ditipu. Kontraktor berdaftar CIDB harus memiliki lesen yang sesuai dengan jenis kerja yang akan dilaksanakan dan tahap profesionalisme yang diperlukan.

Sebelum memulakan sebarang projek pembinaan, periksa kategori dan subkategori lesen yang dimiliki oleh kontraktor. Pastikan mereka mempunyai kelayakan yang sesuai dengan jenis pembinaan yang ingin anda jalankan; contohnya, jika anda ingin membina sebuah rumah, pastikan kontraktor mempunyai kelayakan untuk pembinaan kediaman.

Berikut adalah langkah-langkah yang boleh diambil:

1. Sahkan pendaftaran: Semak dengan laman web CIDB jika kontraktor tersebut benar-benar berdaftar.
2. Analisa pengalaman: Tanyakan tentang pengalaman mereka dalam bidang kerja yang sama. Adakah mereka mempunyai pengalaman yang cukup?
3. Validasi kelayakan: Tanyakan untuk melihat salinan lesen dan dokumen berkaitan untuk memastikan semuanya adalah sah.

Dengan memastikan kontraktor mempunyai kelayakan dan lesen yang tepat, anda bukan sahaja melindungi diri sendiri tetapi juga memastikan bahawa kerja yang akan dilakukan adalah selamat dan mengikut peraturan yang ditetapkan. Mengabaikan aspek ini boleh mengakibatkan kerugian yang besar dan bahkan pembinaan yang tidak mematuhi undang-undang.

4. Kesilapan Keempat: Membayar Jumlah Deposit yang Terlebih Tinggi

Satu lagi kesilapan besar yang sering dilakukan oleh pemilik projek ialah membayar deposit yang terlalu tinggi sebelum kerja dimulakan. Meskipun adalah kebiasaan bagi kontraktor meminta deposit, tetapi anda harus berhati-hati dalam menetapkan jumlah yang perlu dibayar.

Secara umum, deposit yang biasa diminta adalah sekitar 10 hingga 20% daripada jumlah keseluruhan kos projek. Sekiranya kontraktor meminta deposit lebih dari itu, ia seharusnya menjadi tanda amaran. Anda perlu memastikan bahawa anda tidak memberikan lebih daripada yang diperlukan kepada kontraktor sebelum melihat kerja mereka.

Pastikan juga terdapat beberapa peringkat pembayaran yang ditetapkan berdasarkan kemajuan kerja. Ini termasuk pembayaran separuh setelah penyelesaian fasa tertentu dan pembayaran akhir apabila projek selesai sepenuhnya. Sistem ini membantu mengurangkan risiko kerana anda tidak perlu membayar sepenuhnya sebelum kerja bermula.

Contoh struktur pembayaran:

Dengan mengikuti panduan ini, anda dapat mengelakkan terjebak dalam situasi di mana kontraktor tidak memenuhi janji. Ini juga memberi anda kuasa untuk memastikan kerja dijalankan dengan betul sebelum membuat pembayaran penuh.

5. Kesilapan Kelima: Tidak Mengendalikan Pemantauan Projek

Walaupun anda mungkin telah memilih kontraktor berdaftar dan menandatangani kontrak, satu kesilapan besar lain adalah tidak mengendalikan pemantauan projek. Menganggap bahawa kontraktor akan mengendalikan semuanya tanpa pengawasan dari pihak anda adalah pendekatan yang berisiko.

Pemantauan projek adalah penting untuk memastikan bahawa kerja sedang dilakukan mengikut spesifikasi dan jadual yang telah ditetapkan. Anda perlu meluangkan masa untuk cek di tapak pembinaan secara berkala. Ini bukan sahaja membantu anda mengesan sebarang isu awal tetapi juga menunjukkan kepada kontraktor bahawa anda mengambil berat tentang kemajuan projek.

Beberapa langkah pemantauan yang boleh diambil:

• Buat jadual lawatan tapak dan catat kemajuan kerja yang dilakukan.
• Ambil gambar sebagai dokumentasi untuk merujuk semula di masa akan datang.
• Berbincang dengan pekerja di tapak untuk mendapatkan gambaran tentang bagaimana kerja dijalankan.

Selain itu, jangan ragu untuk berkomunikasi secara terbuka dengan kontraktor tentang sebarang isu yang ditemui. Jika terdapat kelewatan, tanyakan punca dan tentukan sama ada ada cara untuk mempercepatkan proses.

Dengan pemantauan yang teliti, anda akan lebih berpeluang untuk memastikan projek berjalan lancar dan mengelakkan dari terjebak dalam situasi tidak diingini.

6. Kesilapan Keenam: Tidak Meminta Sebutharga yang Jelas

Kesilapan keenam yang mungkin anda buat adalah tidak meminta sebutharga yang jelas sebelum memulakan projek. Sebutharga adalah dokumen yang merangkumi semua kos yang terlibat dalam projek. Tanpa sebutharga yang terperinci, anda mungkin menghadapi kos tersembunyi yang dapat membebankan kewangan anda di akhir projek.

Apabila meminta sebutharga, pastikan bahawa ia merangkumi semua aspek projek, termasuk kos bahan, buruh, dan sebarang perkhidmatan tambahan. Sebutharga yang tidak jelas boleh mengakibatkan kos yang lebih tinggi daripada yang dijangkakan. Satu lagi cara untuk melindungi diri adalah dengan memastikan sebut harga tidak termasuk terma bayaran yang menyembunyikan sejumlah kos tambahan.

Setelah menerima sebutharga, semak dengan teliti dan jelas jika terdapat sebarang perkara yang kurang jelas. Jika ada, jangan teragak-agak untuk bertanya. Kontraktor yang profesional akan bersedia untuk menerangkan setiap istilah dan kadar yang dinyatakan dalam sebutharga.

Buat perbandingan sebutharga antara beberapa kontraktor. Ini membantu anda untuk mengenal pasti sebarang perbezaan kos dan memastikan anda mendapatkan nilai yang terbaik untuk wang yang dibayar.

Senarai semak untuk memastikan sebutharga jelas:

1. Semua kos dihuraikan secara terperinci.
2. Tidak ada caj tersembunyi.
3. Terma pembayaran yang jelas dan tidak mengelirukan.
4. Bahan yang digunakan dinyatakan.
5. Tarikh mula dan siap projek dinyatakan.

Dengan langkah-langkah ini, anda akan lebih terjamin tentang kos akhir projek dan dapat mengelakkan daripada terbeban dengan bayaran yang tidak dijangka.

7. Kesilapan Ketujuh: Tidak Melibatkan Pihak Ketiga dalam Proses Penilaian

Kesilapan ketujuh merujuk kepada kurangnya melibatkan pihak ketiga dalam proses penilaian kontraktor. Banyak pemilik projek menganggap mereka boleh membuat keputusan sendiri tanpa mendapatkan pendapat dan penilaian tambahan. Ini boleh menjadi langkah yang berisiko kerana pandangan luaran sering kali dapat memberikan perspektif yang lebih objektif.

Menggaji seorang perunding atau pakar dalam bidang pembinaan untuk menilai kontraktor boleh memberikan kelebihan. Mereka mempunyai pengalaman dan pengetahuan untuk membantu anda mengenal pasti kontraktor yang mempunyai reputasi baik dan juga boleh membantu menilai projek yang telah mereka laksanakan sebelum ini.

Manfaat melibatkan pihak ketiga:

• Penilaian yang objektif terhadap kualiti kerja kontraktor sebelumnya.
• Membantu membuat keputusan berdasarkan data dan fakta yang sedia ada.
• Memastikan semua aspek kewangan adalah jelas dan terjamin.

Kesemua aspek ini memungkinkan anda menjadi lebih berkeyakinan dengan pemilihan kontraktor. Pihak ketiga juga dapat membantu dalam menangani sebarang isu yang mungkin timbul sepanjang projek. Jika perkara negatif didapati, mereka dapat memberikan pandangan atau penyelesaian sebelum situasi menjadi lebih rumit.

8. Kesilapan Kelapan: Mengabaikan Maklum Balas Pengguna Lain dan Ulasan Dalam Talian

Kesilapan terakhir adalah tidak membuat andaian berdasarkan maklum balas pengguna lain dan ulasan dalam talian. Di dunia digital kini, sangat mudah untuk mendapatkan maklumat dari pengalaman orang lain melalui platform sosial atau laman web ulasan.

Sebelum memilih kontraktor, carilah ulasan mereka di laman web yang berbeza serta kunjungi forum dan group dalam talian. Ini memberikan anda pandangan yang berharga mengenai kualiti kerja kontraktor dan bagaimana mereka berinteraksi dengan pelanggan mereka.

Berikut adalah beberapa sumber ulasan yang boleh dirujuk:

1. Laman web rasmi CIDB
2. Forum dalam talian tentang pembinaan
3. Media sosial seperti Facebook dan Instagram
4. Google My Business

Sentiasa ambil perhatian pada reaksi dan maklum balas terkini. Jika kebanyakan ulasan adalah positif, kemungkinan besar kontraktor tersebut boleh dipercayai. Namun, jika terdapat maklum balas negatif berulang kali, lebih baik untuk memperhatikannya sebelum membuat keputusan.

Mengabaikan ulasan ini boleh menyebabkan anda terperangkap dengan kontraktor yang tidak boleh dipercayai dan akhirnya menjejaskan projek anda. Jadi, mengunakan maklum balas orang lain sebagai panduan dalam membuat keputusan akan sangat membantu untuk mencari kontraktor yang paling sesuai.

FAQ

1. Apakah yang perlu saya lakukan jika saya ditipu oleh kontraktor?

Jika anda merasa ditipu, segara buat laporan kepada CIDB dan ambil tindakan undang-undang. Pastikan semua bukti dan dokumen berkaitan ada untuk menyokong kes anda.

2. Adakah kontraktor berdaftar CIDB sentiasa boleh dipercayai?

Walaupun kontraktor berdaftar di CIDB disahkan, tidak semua adalah sama. Melakukan penyelidikan dan memahami latar belakang mereka tetap penting.

3. Berapa tinggi deposit yang sepatutnya saya bayar?

Umumnya, deposit biasa adalah antara 10-20% daripada jumlah keseluruhan projek.

4. Adakah saya perlu mendapatkan pengesahan daripada pihak ketiga?

Walaupun tidak wajib, mendapatkan pendapat pihak ketiga yang berpengalaman dalam pembinaan boleh membantu anda membuat keputusan yang bijak.

5. Bagaimana saya boleh memantau kemajuan projek?

Dengan melakukan lawatan berkala ke tapak pembinaan dan berkomunikasi dengan kontraktor secara berterusan.

Kesimpulan

Dalam proses memilih kontraktor berdaftar CIDB, kesilapan kecil boleh mengakibatkan masalah besar. Dari tidak membuat rujukan hingga mengabaikan ulasan dalam talian, setiap langkah dalam pengambilan keputusan harus dibuat dengan teliti. Dengan memahami dan mengamalkan langkah-langkah yang dinyatakan di atas, anda dapat melindungi diri anda daripada penipuan. Ingatlah bahawa keputusan yang bijak sekarang boleh menjamin projek pembinaan yang selamat dan berkualiti pada masa akan datang.