Rekabentuk Rumah Sesuai Untuk Tanah Teres 20×70 | RumahHQ

1. Memahami Ciri-Ciri Tanah Teres 20×70: Kenapa Ia Penting?

Tanah teres 20×70 adalah saiz yang popular di Malaysia, terutamanya di kawasan bandar yang padat. Namun, reka bentuk rumah untuk lot ini memerlukan perancangan teliti kerana keterhadan ruang dan bentuk tanah yang memanjang. Berikut adalah faktor utama yang perlu dipertimbangkan:

Dimensi dan Nisbah: Tanah 20×70 bermaksud lebar 20 kaki (6.1 meter) dan panjang 70 kaki (21.3 meter). Nisbah 1:3.5 ini memerlukan reka bentuk yang memanjangkan ruang secara vertikal atau menggunakan konsep terbuka.
Kecerunan Tanah: Tanah teres selalunya mempunyai kecerunan kecil untuk sistem saliran. Pastikan reka bentuk mempertimbangkan aras lantai dan struktur asas untuk mengelakkan masalah banjir.
Orientasi Matahari: Susun ruang hidup mengikut arah matahari untuk mengurangkan haba. Contoh: Letak bilik tidur di bahagian timur untuk cahaya pagi.
Kesesuaian Tanah: Lakukan ujian tanah untuk menentukan jenis asas (contoh: asas cerucuk atau papak).
Contoh Reka Bentuk Awal:

Tip Tambahan:

Gunakan warna cerah pada dinding untuk ilusi ruang lebih luas.
Elakkan partition tetap di ruang utama untuk aliran pergerakan yang lancar.

2. Prinsip Reka Bentuk Untuk Lot Sempit: 5 Rahsia Pakar

Mereka bentuk rumah di tanah teres 20×70 memerlukan kreativiti untuk memaksimumkan fungsi tanpa mengorbankan estetika. Berikut prinsip utama:

Konsep Terbuka (Open-Concept): Gabungkan ruang tamu, dapur, dan makan untuk visual yang luas. Contoh: Kitchen island boleh berfungsi sebagai zon pemisah.
Pembangunan Vertikal: Tambah tingkat (2-3 tingkat) untuk menambah bilik tanpa menjejaskan ruang luar.
Pencahayaan Semula Jadi: Pasang skylight atau tingkap dari lantai ke siling untuk menjimatkan tenaga.
Storage Terintegrasi: Rak tertanam atau ruang bawah tangga boleh digunakan untuk simpanan.
Material Ringan: Gunakan bahan seperti kaca atau kayu lapis untuk mengurangkan tekanan struktur.
Contoh Susun Atur 3 Tingkat:

Tingkat 1: Ruang tamu, dapur, tandas tetamu.
Tingkat 2: Bilik tidur anak, ruang belajar.
Tingkat 3: Bilik utama dengan walk-in closet.
Kesilapan Biasa:

Terlalu banyak partition membuat ruang kelihatan sempit.
Pilihan warna gelap yang menyerap cahaya.

3. Optimasi Ruang: Cara ‘Curi’ Ruang Tambahan

Pada tanah 20×70, setiap inci perlu digunakan secara bijak. Berikut cara kreatif untuk optimasi:

Ruang Bawah Tangga: Tukar menjadi stor, mini-library, atau ruang kerja.
Taman Vertikal: Pasang tanaman menegak di dinding luar untuk hijau tanpa makan ruang.
Mezzanine Floor: Tambah platform kecil di ruang tamu untuk zon rehat atau bacaan.
Kabinet Multifungsi: Gunakan kabinet yang boleh bertukar menjadi meja atau katil sorong.
Contoh Susunan Kabinet:

Tip Bonus:

Pasang cermin besar di dinding untuk ilusi kedalaman.
Gunakan perabot boleh lipat seperti meja makan yang boleh disimpan.

4. Anggaran Kos & Material: Berapa Bajet Diperlukan?

Kos pembinaan rumah teres 20×70 bergantung pada tahap kemewahan dan pilihan material. Berikut pecahan kasar:

Kos Asas: RM300,000 – RM500,000 (termasuk asas, struktur, dan kemasan sederhana).
Material Ekonomi vs Premium:
Bumbung: Zink (RM10/sqft) vs Tile (RM30/sqft).
Lantai: Vinyl (RM8/sqft) vs Marble (RM50/sqft).
Kos Reka Bentuk Arkitek: 5-10% dari jumlah kos pembinaan.
Jadual Perbandingan Kos:

Tip Penjimatan:

Pilih material tempatan untuk kurangkan kos pengangkutan.
Beli secara pukal semasa promosi pembinaan.

5. Teknologi Hijau: Bagaimana Menjadikan Rumah Anda Lebih Mesra Alam?

Menerapkan teknologi hijau dalam reka bentuk rumah teres 20×70 bukan sahaja mengurangkan jejak karbon tetapi juga menjimatkan bil utiliti. Berikut adalah inisiatif yang boleh dipertimbangkan:

Panel Solar: Pasang sistem solar photovoltaic (PV) di bumbung untuk menjana elektrik. Di Malaysia, program NEM (Net Energy Metering) membolehkan anda menjual lebihan tenaga ke grid TNB.
Penuai Air Hujan: Sistem ini mengumpul air hujan untuk kegunaan tandas, menyiram tanaman, atau mencuci kereta.
Pencahayaan LED: Lampu LED menggunakan 75% kurang tenaga berbanding lampu biasa dan tahan lebih lama.
Penyaman Udara Berinverter: Unit AC inverter lebih cekap tenaga dan sesuai untuk ruang kecil.
Taman Bumbung Hijau: Mengurangkan suhu dalaman rumah dan meningkatkan kualiti udara.
Jadual Perbandingan Teknologi Hijau:

Tip Pelaksanaan:

Manfaatkan insentif kerajaan seperti pelepasan cukai untuk pemasangan solar.
Gunakan material kitar semula seperti kayu terpakai untuk kabinet.

6. Isu Biasa & Penyelesaian: Jangan Ulangi Kesilapan Orang Lain!

Pemilik rumah teres 20×70 sering menghadapi cabaran unik. Berikut masalah biasa dan cara mengatasinya:

Pengudaraan Terhad:

Masalah: Ruang sempit menyebabkan udara bertakung.
Penyelesaian: Pasang kipas ekzos atau tinglap louvre di bahagian atas dinding.
Parkir Kereta Sempit:

Masalah: Lebar 20 kaki menyukarkan parkir dua kereta.
Penyelesaian: Reka car porch dengan sistem sliding gate atau platform mekanikal.
Kebisingan Jiran:

Masalah: Dinding teres berkongsi bunyi dengan rumah bersebelahan.
Penyelesaian: Tambah insulation akustik seperti papan gypsum dengan lapisan foam.
Saliran Tersekat:

Masalah: Kecerunan tanah tidak mencukupi menyebabkan air bertakung.
Penyelesaian: Pastikan sistem parit direka dengan kemiringan 1-2% ke arah longkang awam.
Jadual Analisis Masalah:

Tip Tambahan:

Lakukan audit tenaga tahunan untuk mengenal pasti kebocoran elektrik.

7. Contoh Reka Bentuk Inspirasi: 5 Idea Menarik dari Arkitek Terkemuka

Berikut adalah konsep reka bentuk kreatif untuk tanah 20×70 oleh arkitek Malaysia:

Konsep Minimalis Moden:

Ciri: Dinding putih, tingkap kaca besar, dan garis geometri tajam.
Fungsi: Ruang terbuka dengan perabot minimalis untuk kesan lapang.
Rumah Tropika Kontemporari:

Ciri: Bumbung tinggi, penggunaan kayu jati, dan taman dalaman.
Fungsi: Pengudaraan semula jadi melalui courtyard tengah.
Loft Perindustrian:

Ciri: Exposed brick walls, paip besi, dan pencahayaan retro.
Fungsi: Sesuai untuk pasangan muda yang gemar gaya urban.
Reka Bentuk Jepun-Scandinavian:

Ciri: Gabungan kayu ringan (Scandi) dan sliding door (Jepun).
Fungsi: Ruang multifungsi dengan tatami mats.
Rumah Pintar (Smart Home):

Ciri: Sistem automasi lampu, kunci digital, dan CCTV terpasang.
Fungsi: Kawal rumah melalui aplikasi telefon.
Jadual Perbandingan Konsep:

Tip Pemilihan:

Sesuaikan konsep dengan budget dan keperluan keluarga.

8. Proses Permohonan Pihak Berkuasa: Panduan Langkah demi Langkah

Mendapatkan kelulusan MBMB/DBKL adalah langkah kritikal sebelum memulakan pembinaan. Berikut prosedurnya:

Langkah 1: Permohonan Kebenaran Merancang (KM)

Sediakan pelan tanah, salinan geran, dan pelan reka bentuk.
Bayar fi permohonan (RM500 – RM2,000 bergantung pada saiz).
Langkah 2: Kelulusan Pelan Bangunan

Pastikan reka bentuk mematuhi garis panduan tempatan (setback, ketinggian).
Proses: 3-6 bulan.
Langkah 3: Permohonan CCC (Certificate of Completion and Compliance)

Inspektorat akan memeriksa struktur, elektrik, dan sistem saliran.
Dokumen Penting:

Geran tanah
Pelan arkitek yang disahkan
Surat perjanjian kontraktor
Jadual Tempoh Proses:

Tip Penjimatan Masa:

Gunakan perkhidmatan perunding berlesen untuk urusan dokumentasi.

FAQ (Soalan Lazim)

1. Bolehkah saya tambah tingkat ketiga pada rumah teres 20×70?
Ya, tetapi perlu dapatkan kebenaran pihak berkuasa tempatan (PBT) dan pastikan struktur asas mampu menampung beban.

2. Berapa lama tempoh pembinaan rumah teres 20×70?
Purata 12-24 bulan, bergantung pada kerumitan reka bentuk dan cuaca.

3. Adakah perlu menggunakan arkitek berlesen?
Ya, arkitek berdaftar LAM (Lembaga Arkitek Malaysia) diperlukan untuk mengesahkan pelan.

Kesimpulan

Reka bentuk rumah teres 20×70 memerlukan perancangan teliti, dari pemilihan konsep hingga kelulusan pihak berkuasa. Dengan memanfaatkan teknologi hijau, mengelak kesilapan biasa, dan merujuk contoh inspirasi, anda boleh mencipta rumah yang fungsional, estetik, dan mesra alam. Jangan lupa untuk merujuk pakar dan mematuhi prosedur undang-undang bagi memastikan projek berjalan lancar. Selamat membina rumah impian anda!

“Rumah kecil, impian besar – mulakan perjalanan anda hari ini!”