Rumah IBS

10 Soalan Popular Berkaitan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

white concrete building with swimming pool

Table of Contents

10 Soalan Popular Berkaitan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

 

  1. Apakah proses dan prosedur untuk bina rumah atas tanah sendiri?
  2. Berapa kos untuk bina rumah atas tanah sendiri?
  3. Apakah kelebihan dan kekurangan bina rumah atas tanah sendiri berbanding beli rumah siap?
  4. Apakah perkara perlu difikirkan sebelum bina rumah atas tanah sendiri?
  5. Apakah proses dan prosedur untuk dapatkan kebenaran merancang dan pelan rumah dari pihak berkuasa tempatan?
  6. Siapa yang perlu dilibatkan dalam proses bina rumah atas tanah sendiri? Kontraktor, arkitek, jurutera dsb.
  7. Apakah jenis pinjaman rumah yang boleh dipohon untuk bina rumah atas tanah sendiri?
  8. Bagaimana untuk tentukan reka bentuk rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga?
  9. Apakah cara terbaik untuk pilih kontraktor yang berpengalaman dan berkemahiran tinggi?
  10. Apakah tips penjagaan rumah yang perlu dilakukan selepas siap bina rumah atas tanah sendiri?

 

 

Apakah proses dan prosedur untuk bina rumah atas tanah sendiri?

Bina rumah atas tanah sendiri memerlukan perancangan teliti dan mengikut proses yang betul bagi memastikan projek berjalan lancar. Berikut adalah proses dan prosedur asas untuk bina rumah atas tanah sendiri:

1. Pastikan hakmilik tanah

Langkah pertama adalah memastikan tanah yang hendak dibina rumah mempunyai hakmilik yang sah sama ada atas nama sendiri atau waris. Ini penting bagi mendapatkan kebenaran merancang dan pelan bangunan dari pihak berkuasa tempatan (PBT).

2. Kaji rancangan tempatan

Semak dengan PBT mengenai syarat-syarat dan sekatan untuk bina rumah di kawasan berkenaan seperti:

  • Had keluasan lantai
  • Nisbah plot
  • Jarak setback dan sempadan
  • Tinggi bangunan
  • Keperluan tempat letak kereta
See also  Apa Yang Perlu Anda Tahu Mengenai Pembinaan Rumah IBS?

ini bagi memastikan cadangan reka bentuk rumah mematuhi peraturan yang ditetapkan.

3. Lantik arkitek atau jurubina

Lantik seorang arkitek atau jurubina profesional yang mahir untuk mereka bentuk pelan rumah mengikut keperluan dan bajet. Mereka akan menguruskan proses permohonan kebenaran merancang dan pelan bangunan dari PBT.

4. Dapatkan kebenaran pelan dari PBT

Mohon dan dapatkan kebenaran pelan bangunan dari PBT berdasarkan pelan cadangan arkitek atau jurubina anda. Lebih baik jika mereka sendiri yang menguruskan proses ini.

5. Pilih kontraktor

Setelah pelan diluluskan, pilih kontraktor yang berpengalaman dan mempunyai lesen untuk melaksanakan kerja pembinaan. Terdapat 2 opsyen:

  • Kontrak Pukal di mana kontraktor mengurus semua kerja dari A hingga Z.
  • Kontrak Parsel di mana berbagai kerja diserahkan kepada subkontraktor yang berbeza.

6. Mulakan kerja pembinaan

Pemantauan berterusan diperlukan semasa kerja pembinaan bagi memastikan kualiti pembinaan dan masa siap mengikut jadual perjanjian.

7. Siap dan terima kunci rumah

Selepas kerja pembinaan selesai, pemeriksaan menyeluruh perlu dilakukan sebelum menerima kunci rumah daripada kontraktor. Pastikan segala kecacatan telah dibaiki.

Itulah proses dan prosedur asas yang perlu dilalui bagi bina rumah atas tanah sendiri. Perancangan teliti dan pengurusan projek yang cekap sangat penting bagi memastikan projek berjalan lancar dan mendapat rumah idaman.

 

 

Berapa kos untuk bina rumah atas tanah sendiri?

Kos bina rumah atas tanah sendiri bergantung kepada beberapa faktor utama:

  • Saiz rumah – semakin besar keluasan lantai, semakin tinggi kosnya
  • Spesifikasi bahan binaan – bahan mahal seperti batu marmar, tingkap kaca berwarna meningkatkan kos
  • Reka bentuk – reka bentuk rumah mewah dan kompleks meningkatkan kos
  • Lokasi tanah – tanah di kawasan atraktif seperti tepi laut memerlukan belanja tinggi
  • Kontraktor – kontraktor berpengalaman dan mahir lebih mahal tetapi memberi hasil kerja berkualiti

Secara umumnya, anggaran kos purata untuk bina rumah adalah seperti berikut:

  • Rumah teres 1 tingkat – RM150,000 hingga RM300,000
  • Rumah 2 tingkat – RM300,000 hingga RM500,000
  • Rumah banglo 1 tingkat – RM350,000 hingga RM600,000
  • Rumah banglo 2 tingkat – RM650,000 hingga RM1 juta

Kos ini tidak termasuk bayaran profesional kepada arkitek, jurutera dan kontraktor. Kos keseluruhan projek boleh meningkat sehingga 50% dengan bayaran profesional dimasukkan.

Terdapat cara mengurangkan kos seperti:

  • Reka bentuk minimalis, guna bahan tempatan
  • Guna kontraktor yang ditawarkan pakej
  • Lakukan beberapa kerja sendiri jika mampu
  • Bina secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan

Walaupun bina rumah sendiri agak mahal, ia lebih berbaloi kerana kita memiliki aset jangka panjang dan boleh melakukan ubah suaian mengikut citarasa sendiri.

 

Apakah kelebihan dan kekurangan bina rumah atas tanah sendiri berbanding beli rumah siap?

Berikut adalah perbandingan kelebihan dan kekurangan antara bina rumah atas tanah sendiri dan beli rumah siap:

Kelebihan bina rumah sendiri:

  • Boleh rancang bentuk rumah mengikut kehendak sendiri
  • Boleh pilih kualiti bahan binaan yang digunakan
  • Boleh lakukan ubahsuai mengikut citarasa tanpa had
  • Dapat memantau sendiri kerja pembinaan yang dijalankan
  • Boleh bina secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan
  • Menjimatkan kos jangka panjang berbanding beli rumah siap

Kekurangan bina rumah sendiri:

  • Melibatkan proses yang rumit – reka bentuk, urusan PBT dsb
  • Memerlukan modal yang agak tinggi untuk memulakan projek
  • Menyebabkan tekanan dan risiko tertangguh atau over bajet
  • Perlu pilih dan urus kontraktor yang sesuai dan berpengalaman
  • Perlu ada pengetahuan asas tentang binaan rumah

Kelebihan beli rumah siap:

  • Proses mudah, boleh pindah terus apabila urusan selesai
  • Tiada risiko kos membina melebihi bajet
  • Reka bentuk dan spesifikasi sudah sedia ada
  • Penyelenggaraan oleh pemaju untuk tempoh tertentu

Kekurangan beli rumah siap:

  • Terikat dengan reka bentuk dan bahan binaan yang ditetapkan
  • Tiada pilihan untuk ubahsuai mengikut kehendak sendiri
  • Kos jangka panjang mungkin lebih tinggi berbanding bina sendiri
  • Terdedah kepada risiko isu pemaju tidak bertanggungjawab
See also  Apakah bahan binaan yang paling kerap digunakan untuk membina rumah di Malaysia?

Secara keseluruhannya, bina rumah atas tanah sendiri lebih berbaloi dan menjimatkan kos jangka panjang jika dirancang dan diuruskan dengan teliti. Walau bagaimanapun, beli rumah siap lebih sesuai jika anda memerlukan proses yang mudah dan cepat.

 

Apakah perkara perlu difikirkan sebelum bina rumah atas tanah sendiri?

Terdapat beberapa perkara penting yang perlu difikirkan sebelum membuat keputusan untuk bina rumah atas tanah sendiri:

1. Kemampuan kewangan

Pastikan mempunyai simpanan dan sumber kewangan yang mencukupi untuk menampung kos projek pembinaan. Wang pendahuluan diperlukan untuk bayar pelan, fi permohonan, deposit kontraktor dan kos permulaan projek.

2. Keluasan dan lokasi tanah

Tanah perlu mempunyai keluasan dan lokasi yang sesuai untuk jenis rumah yang dirancang. Sebagai contoh minimum 4000 kaki persegi untuk banglo 2 tingkat. Lokasi berhampiran kemudahan awam dapat meningkatkan nilai rumah.

3. Keperluan keluarga

Fikirkan keperluan ahli keluarga – bilangan bilik tidur, ruang tamu, dapur, tempat rehat dsb. Ini penting untuk tentukan reka bentuk rumah. Keluarga yang besar memerlukan rumah yang lebih besar.

4. Bajet

Sediakan anggaran bajet realistik yang merangkumi kos bahan binaan, upah buruh dan bayaran professional. Siasat harga pasaran semasa bagi perkara di atas bagi mengelak over bajet.

5. Skop projek

Tentukan skop projek sama ada mahu laksanakan secara pukal atau berperingkat. Kos projek boleh dikawal dengan bina secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan semasa.

6. Undang-undang dan peraturan

Peraturan pihak berkuasa tempatan perlu dipatuhi. Dapatkan nasihat daripada arkitek/jurubina berdaftar bagi memastikan cadangan reka bentuk rumah mematuhi undang-undang.

Membuat perancangan awal yang teliti dapat memastikan projek pembinaan rumah berjalan lancar tanpa masalah besar yang tidak dijangka.

 

 

Apakah proses dan prosedur untuk dapatkan kebenaran merancang dan pelan rumah dari pihak berkuasa tempatan?

Berikut adalah proses dan prosedur asas permohonan kebenaran merancang dan kelulusan pelan rumah dari pihak berkuasa tempatan (PBT):

1. Pelantikan perunding

Lantik seorang arkitek atau jurubina berdaftar sebagai perunding untuk menguruskan proses permohonan. Mereka akan menyediakan pelan cadangan untuk kelulusan PBT.

2. Kemukakan pelan cadangan

Perunding akan mengemukakan pelan cadangan yang dilukis skala beserta butiran tapak, lokasi, pelan lantai dan lain-lain kepada pihak PBT.

3. Semakan oleh PBT

Pihak PBT akan menyemak pelan berdasarkan piawaian dan peraturan seperti syarat nyata, ukuran plot, ketinggian dan sebagainya.

4. Pengesahan pelan oleh PBT

Jika tiada bantahan, pihak PBT akan memperakukan pelan tersebut. Surat kelulusan bersyarat atau Kebenaran Merancang (KM) akan dikeluarkan.

5. Pematuhan syarat KM

Pemaju perlu mematuhi syarat yang dikenakan dalam KM seperti bayaran sumbangan, pelan bangunan dan sebagainya.

6. Kelulusan Pelan Bangunan

Setelah syarat dipenuhi, pihak PBT akan meluluskan Pelan Bangunan (PB). Ini membolehkan kerja pembinaan dimulakan.

7. Kelulusan Siap & Pematuhan

Selepas siap pembinaan, pihak PBT akan melawat tapak bagi pengesahan dan mengeluarkan Sijil Layak Menduduki (CF) jika pembinaan menepati syarat.

Proses permohonan ini memerlukan masa dan ketelitian. Oleh itu adalah bijak untuk melantik perunding profesional yang berpengalaman bagi menguruskan permohonan dengan PBT.

 

Siapa yang perlu dilibatkan dalam proses bina rumah atas tanah sendiri? Kontraktor, arkitek, jurutera dsb.

Berikut adalah pihak utama yang perlu dilibatkan dalam proses bina rumah atas tanah sendiri:

1. Arkitek

Arkitek bertanggungjawab mereka bentuk konsep dan lakar pelan cadangan rumah mengikut keperluan pemilik. Mereka akan menguruskan permohonan pelan bangunan dengan pihak berkuasa tempatan.

2. Jurutera

Jurutera diperlukan untuk menyediakan pelan struktur, elektrikal dan mekanikal yang terperinci. Ini penting bagi memastikan reka bentuk struktur dan sistem rumah yang selamat dan berfungsi.

3. Kontraktor

Kontraktor yang berpengalaman dan bertauliah diperlukan untuk melaksanakan kerja-kerja pembinaan rumah mengikut spesifikasi yang ditetapkan dalam tempoh masa yang dipersetujui.

See also  Bina Rumah Atas Tanah Sendiri: Panduan Lengkap Untuk Miliki Rumah Impian

4. Jurukur tanah

Jurukur tanah bertauliah diperlukan untuk menentukan sempadan tanah dan membuat pengukuran serta pemetaan tapak sebelum kerja pembinaan dimulakan.

5. Penyelia tapak

Penyelia tapak yang berpengalaman boleh dilantik untuk memantau setiap peringkat kerja pembinaan di tapak bagi memastikan mutu dan keselamatan.

6. Pembekal bahan binaan

Pembekal bahan binaan yang berpengalaman diperlukan untuk bekalan bahan binaan berkualiti tinggi seperti batu-bata, konkrit, pasir, besi dsb.

7. Kontraktor kecil

Kontraktor kecil/subkontraktor boleh dilantik bagi melaksanakan kerja-kerja tertentu seperti pendawaian elektrik, paip, cat dsb.

Kelibatan pihak yang berpengalaman dan profesional dalam setiap peringkat pembinaan adalah amat penting bagi memastikan projek siap dengan kualiti yang terbaik dan memenuhi keperluan teknikal.

 

Apakah jenis pinjaman rumah yang boleh dipohon untuk bina rumah atas tanah sendiri?

Terdapat beberapa pilihan pinjaman perumahan yang boleh dipohon untuk membiayai kos pembinaan rumah atas tanah sendiri:

1. Pinjaman Perumahan Kerajaan

  • Skim Pinjaman Rumah (SPR) oleh Cagamas
  • Skim Pembiayaan Rumah Pertamaku (SRP) oleh Cagamas
  • Pinjaman Perumahan Rakyat (PPR) oleh KPKT

2. Pinjaman Perumahan Bank

  • Pinjaman Peribadi Pembiayaan Hartanah
  • Pinjaman Kadar Boleh Ubah CIMB
  • Pinjaman Muamalat Prihatin RHB
  • Pinjaman Hartanah Bertempoh AmBank

3. Pinjaman Koperasi

  • Skim Pinjaman Koperasi Permodalan MARA
  • Skim Pembiayaan Koperasi Angkatan Tentera Malaysia
  • Skim Pinjaman Perumahan Koperasi Polis Diraja Malaysia

4. Personal Financing

Platform P2P lending seperti Funding Societies, QuicKash, MoneyMatch dll.

Pastikan membuat perbandingan bagi pinjaman pilihan termasuk kadar faedah, tempoh bayaran, kelayakan dan dokumen diperlukan sebelum memohon. Pilih pinjaman paling berpatutan mengikut keperluan individu.

 

Bagaimana untuk tentukan reka bentuk rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga?

Berikut adalah tip praktikal bagi tentukan reka bentuk rumah yang sesuai bajet dan memenuhi keperluan keluarga:

1. Kenal pasti keperluan ahli keluarga

  • Senaraikan bilangan ahli keluarga
  • Tentukan jumlah bilik tidur dan bilik air diperlukan
  • Fikirkan aktiviti dan ruang tamu, ruang makan dsb.

2. Tetapkan bajet realistik

  • Kaji purata kos pembinaan semasa mengikut kawasan dan spesifikasi
  • Peruntukkan 10-20% sebagai buffer jika berlaku kenaikan kos

3. Lakar denah cadangan

  • Lakar denah susun atur ruang dalaman rumah mengikut keperluan
  • Pastikan susun atur praktikal dan mesra pengguna

4. Pilih reka bentuk yang minimalis

  • Elakkan reka bentuk rumit atau sangat unik
  • Minimalis lebih jimat bahan binaan dan kos buruh

5. Guna bahan tempatan

  • Bahan tempatan lebih murah dan mudah didapati
  • Elak bahan import yang mahal

6. Periksa pelbagai contoh reka bentuk

  • Rujuk majalah, laman web untuk idea reka bentuk
  • Pilih yang paling sesuai bajet dan keperluan

7. Runding dengan arkitek/pembina

  • Kemukakan idea dan anggaran bajet kepada mereka
  • Minta cadangan reka bentuk yang sesuai

Dengan perancangan teliti dan pragmatik, impian memiliki rumah idaman dapat direalisasikan tanpa melebihi bajet yang ditetapkan.

 

Apakah cara terbaik untuk pilih kontraktor yang berpengalaman dan berkemahiran tinggi?

Berikut adalah cara terbaik bagi memilih kontraktor yang berpengalaman dan mahir untuk projek membina rumah:

1. Minta rujukan

  • Mintakan rujukan kontraktor yang baik dari rakan atau arkitek.
  • Ini dapat menjimatkan masa mencari kontraktor yang sesuai

2. Semak pangkalan data berdaftar

  • Rujuk senarai kontraktor yang berdaftar dengan CIDB, PKK, KPKT.
  • Ini mengesahkan kontraktor mempunyai lesen yang sah

3. Kaji portfolio kontraktor

  • Periksa portfolio projek lepas kontraktor
  • Pastikan mereka ada pengalaman projek rumah seumpama

4. Semak kelayakan kontraktor

  • Semak kelayakan akademik jurutera/ arkitek mereka
  • Ini menjamin kemahiran teknikal yang diperlukan

5. Temubual beberapa kontraktor

  • Bandingkan harga dan skop kerja yang ditawarkan
  • Pilih yang paling realistik dan yakin mampu selesaikan kerja

6. Semak reputasi kontraktor

  • Google nama syarikat dan semak ulasan orang lain
  • Elak kontraktor yang banyak menerima aduan negatif

7. Periksa laporan kewangan

  • Memastikan keupayaan kewangan kontraktor untuk siapkan projek
  • Elak kontraktor yang menghadapi masalah aliran tunai

Mencari kontraktor yang kompeten dan mampu menyiapkan projek dengan jayanya amat penting bagi kelancaran dan kejayaan projek memiliki rumah impian.

 

 

Apakah tips penjagaan rumah yang perlu dilakukan selepas siap bina rumah atas tanah sendiri?

Berikut adalah tips penting bagi penjagaan rumah yang perlu diberi perhatian selepas siap pembinaan:

1. Pantau untuk kerosakan awal

  • Periksa untuk kerosakan kebocoran, retakan dsb dalam 3-6 bulan pertama
  • Ini memudahkan tuntutan baik pulih bawah tanggungan pemaju

2. Laksanakan penyelenggaraan berkala

  • Cat semula setiap 5 tahun, sistem kalis air setiap 6 bulan
  • Elakkan kerosakan besar akibat pengabaian penyelenggaraan

3. Bersihkan tong pembetung dan kelodak secara rutin

  • Elakkan tersumbat dan limpahan ke rumah
  • Jangan biarkan sampah sarap terkumpul di tong

4. Periksa sistem elektrik dan pendawaian

  • Pastikan suis, plag dsb berfungsi baik
  • Gantikan wayar terdedah atau rosak dengan segera

5. Bersihkan tong air, takungan air secara berjadual

  • Cegah pencemaran air dan penyakit
  • Basuh dan gosok tong air sekurang-kurangnya setahun sekali

6. Pantau struktur rumah untuk kerosakan

  • Perbaiki retakan dinding atau rasuk segera
  • Elakkan masalah besar terhadap struktur rumah

Melaksanakan penjagaan rumah secara konsisten dapat memanjangkan jangka hayat rumah dan mengelakkan kerosakan mahal. Memiliki rumah impian bukan sahaja memuaskan cita rasa estetika malah pelaburan jangka panjang.

 

Ringkasan Penting

  • Rancang dengan teliti sebelum buat keputusan bina rumah sendiri – fikir kos, reka bentuk, bajet dsb.
  • Patuhi proses dan prosedur yang betul bagi permohonan pelan rumah dengan PBT.
  • Pilih kontraktor yang berpengalaman dan mahir bagi hasil kerja berkualiti.
  • Lakukan penyelenggaraan rutin untuk elak kerosakan mahal di masa hadapan.
  • Gunakan pinjaman perumahan paling berpatutan untuk biaya pembinaan.
  • Reka bentuk minimalis mengikut keperluan dan bajet lebih praktikal.
  • Lakukan pemantauanrapat sepanjang tempoh pembinaan.

 

Kesimpulan

  • Membina rumah di atas tanah sendiri boleh merealisasikan impian memiliki rumah idaman.
  • Walaupun melibatkan komitmen masa dan kos yang besar, ia membawa pulangan jangka panjang.
  • Perancangan rapi di setiap peringkat dan libatkan profesional yang berpengalaman.
  • Lakukan kajian dan perbandingan bagi dapatkan kontraktor dan pinjaman terbaik.
  • Dengan pengurusan yang cekap, anda boleh memiliki rumah impian dengan kos berpatutan.

 

Kontraktor Bina Rumah IBS Atas Tanah Sendiri di Selangor Zero Deposit
kontraktor rumah
bina rumah
pinjaman lppsa
pengeluaran kwsp
spesifikasi rumah
pelan rumah
rekabentuk rumah
bina rumah atas tanah sendiri
kontraktor rumah selangor

Related Posts