Bagaimana Cara Mengira Kos Bina Rumah Mengikut Kaki Persegi?

1. Apakah komponen-komponen utama yang perlu diambil kira dalam mengira kos binaan rumah?
2. Bagaimana cara menentukan harga bahan binaan seperti simen, batu-bata dan kayu?
3. Berapakah purata harga setiap kaki persegi untuk kerja-kerja asas seperti kerja tanah, asas dan struktur?
4. Berapakah kos purata setiap kaki persegi untuk kerja-kerja penyiapan dalaman seperti plaster ceiling, paip dan elektrik?
5. Perbezaan kos mengikut jenis bahan binaan – konkrit atau kayu?
6. Apakah caj-caj lain yang perlu diambil kira seperti kebenaran merancang, duti setem dan fi jurutera?
7. Bagaimana cara menganggarkan jumlah keluasan lantai rumah dalam unit kaki persegi?
8. Adakah terdapat garis panduan kadar kos standard mengikut negeri atau kawasan pembinaan?
9. Berapakah jangkaan kos tambahan akibat faktor risiko seperti kenaikan harga bahan?
10. Berapakah purata jumlah kos keseluruhan binaan rumah mengikut saiz dalam unit kaki persegi?

@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻‍💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS

Apakah komponen-komponen utama yang perlu diambil kira dalam mengira kos binaan rumah?

Dalam mengira kos binaan rumah, terdapat beberapa komponen utama yang perlu diambil kiri. Ini termasuk:

Kos Tanah

• Harga tanah mengikut lokasi dan saiz tanah
• Kos urusan hakmilik dan yuran guaman
• Cukai tanah tahunan

Kos Kerja Asas

• Kerja merata dan memperkemas tapak
• Kerja cerucuk (jika perlu)
• Kerja mengorek dan mengisi tanah
• Pembinaan asas dan struktur konkrit

Bahan Binaan

• Bahan binaan utama seperti simen, batu bata, pasir, besi tetulang
• Bahan finishing seperti jubin, cat, plaster ceiling
• Bahan elektrik dan paip

Upah Buruh

• Upah kontraktor dan buruh binaan
• Elaun dan kos penginapan buruh

Kos Reka Bentuk

• Yuran arkitek
• Yuran jurutera profesional
• Pelan lukisan kerja

Fi dan Cukai

• Fi lesen binaan PBT
• Duti setem perjanjian kontrak
• Cukai barang dan perkhidmatan (GST)

Kos Lain-lain

• Kos pentadbiran dan pengurusan tapak
• Insurans kerja
• Kebenaran merancang PBT
• Ujian tanah dan kajian impak alam sekitar

Dengan mengambil kira semua komponen di atas, jumlah kos keseluruhan binaan sesebuah rumah dapat dianggarkan dengan lebih tepat. Pembinaan rumah memerlukan perancangan teliti dan pengiraan kos yang rapi bagi memastikan projek berjalan lancar tanpa melebihi bajet.

Bagaimana cara menentukan harga bahan binaan seperti simen, batu-bata dan kayu?

Terdapat beberapa cara untuk menentukan harga bahan binaan seperti simen, batu bata dan kayu:

1. Rujuk harga pasaran semasa

• Dapatkan maklumat harga terkini bahan binaan dari pembekal bahan binaan tempatan
• Rujuk laman web pembekal atau kedai bahan binaan untuk semakan harga
• Bandingkan harga dari beberapa pembekal untuk mendapatkan harga purata pasaran

2. Runding harga pukal

• Jika membeli dalam kuantiti yang banyak, boleh runding harga pukal dengan pembekal
• Biasanya akan dapat diskaun harga sehingga 10-20%

3. Pertimbangkan kos penghantaran

• Kira kos tambahan untuk penghantaran jika bahan perlu dihantar ke tapak bina
• Kos penghantaran bergantung jarak dan kuantiti bahan yang dipesan

4. Periksa kualiti bahan

• Pastikan kualiti bahan mengikut piawaian ditetapkan
• Kualiti rendah akan mempengaruhi harga dan hayat bahan

5. Bandingan harga mengikut negeri

• Harga bahan binaan mungkin berbeza mengikut negeri disebabkan kos logistik
• Dapatkan harga purata mengikut lokasi binaan rumah

6. Pertimbangkan diskaun atau potongan istimewa

• Ada pembekal yang menawarkan diskaun istimewa pada musim tertentu
• Boleh berunding untuk potongan harga tambahan

Dengan membuat perbandingan dan rundingan harga, kos bahan binaan dapat dianggarkan dengan lebih tepat untuk pengiraan kos keseluruhan projek.

Berapakah purata harga setiap kaki persegi untuk kerja-kerja asas seperti kerja tanah, asas dan struktur?

Purata harga setiap kaki persegi untuk kerja-kerja asas rumah adalah seperti berikut:

Kerja Tanah

• Merata dan memperkemas tapak – RM15 hingga RM25 per kaki persegi
• Kerja cerucuk – RM50 hingga RM70 per cerucuk (bergantung kedalaman)
• Mengorek dan mengisi tanah – RM10 hingga RM15 per kaki persegi

Asas

• Asas batu bata – RM50 hingga RM60 per kaki persegi
• Asas konkrit bertetulang – RM60 hingga RM80 per kaki persegi

Struktur

• Tiang konkrit – RM100 hingga RM120 seekor
• Rasuk dan lintang konkrit – RM50 hingga RM70 per kaki persegi
• Dinding konkrit – RM60 hingga RM80 per kaki persegi

Faktor kos

• Saiz dan reka bentuk rumah
• Jenis dan kualiti bahan
• Kadar upah buruh
• Lokasi dan keadaan tapak

Secara puratanya, kerja-kerja asas rumah akan menelan belanja RM100 hingga RM150 per kaki persegi. Anggaran ini boleh digunakan sebagai garis panduan untuk mengira perbelanjaan bagi kerja-kerja asas rumah. Walau bagaimanapun, pengiraan terperinci perlu dilakukan mengikut spesifikasi sebenar projek.

Berapakah kos purata setiap kaki persegi untuk kerja-kerja penyiapan dalaman seperti plaster ceiling, paip dan elektrik?

Kos purata setiap kaki persegi untuk kerja-kerja penyiapan dalaman rumah adalah seperti berikut:

Plaster Ceiling

• Plaster ceiling gypsum – RM15 hingga RM25 per kaki persegi
• Plaster ceiling konkrit – RM25 hingga RM35 per kaki persegi
• Kemasan cornice – RM10 hingga RM15 per kaki persegi

Paip

• Paip air domestik – RM15 hingga RM25 per kaki persegi
• Paip pembentungan – RM10 hingga RM15 per kaki persegi
• Sistem perpaipan gas – RM5 hingga RM10 per kaki persegi

Elektrik

• Wayar dan konduit – RM10 hingga RM15 per kaki persegi
• Suis, soket, lampu – RM50 hingga RM100 seekor
• Pengagihan litar – RM5 hingga RM10 per kaki persegi

Lain-lain

• Kemasan dinding dalaman – RM15 hingga RM25 per kaki persegi
• Pemasangan pintu dan tingkap – RM150 hingga RM300 seekor
• Cat dinding – RM3 hingga RM5 per kaki persegi

Secara purata, kos kerja penyiapan dalaman ialah RM50 hingga RM100 per kaki persegi. Ini bergantung kepada bahan, reka bentuk dan keluasan rumah. Pengiraan terperinci diperlukan untuk menganggar kos sebenar.

Perbezaan kos mengikut jenis bahan binaan – konkrit atau kayu?

Terdapat perbezaan yang ketara dari segi kos pembinaan menggunakan bahan konkrit atau kayu:

Kos Bahan

• Konkrit – Kos simen, batu-bata, besi tetulang, pasir (RM80 – RM120 per kaki persegi)
• Kayu – Kos papan, balak, venir (RM50 – RM100 per kaki persegi)

Kos Buruh

• Konkrit – Kerja acuan dan tuangan konkrit (RM50 – RM100 per kaki persegi)
• Kayu – Kerja memasang komponen kayu (RM30 – RM60 per kaki persegi)

Kos Reka Bentuk

• Konkrit – Reka bentuk struktur konkrit (RM5 – RM10 per kaki persegi)
• Kayu – Reka bentuk rangka dan bumbung kayu (RM3 – RM7 per kaki persegi)

Jangka Hayat

• Konkrit – 70 – 100 tahun
• Kayu – 30 – 50 tahun

Kos Penyelenggaraan

• Konkrit – Rendah, tahan lasak
• Kayu – Tinggi, mudah rosak akibat cuaca

Secara keseluruhan, rumah konkrit memerlukan kos pembinaan awal yang lebih tinggi berbanding rumah kayu. Namun, ia lebih tahan lasak dan memerlukan penyelenggaraan yang rendah.Pemilihan jenis bahan bergantung kepada bajet, lokasi, reka bentuk dan citarasa pemilik. Kedua-dua bahan mempunyai kelebihan masing-masing.

Apakah caj-caj lain yang perlu diambil kira seperti kebenaran merancang, duti setem dan fi jurutera?

Selain dari kos bahan dan buruh, terdapat caj-caj lain yang perlu dibayar semasa membina rumah:

Kebenaran Merancang

• Fi proses dan kelulusan pelan oleh PBT – RM500 hingga RM2,000
• Bayaran kebenaran merancang – RM10 hingga RM20 per kaki persegi
• Bayaran pelan bangunan – RM5 hingga RM10 per kaki persegi

Duti Setem

• Duti setem perjanjian kontrak pembinaan – 0.5% daripada nilai kontrak
• Duti setem perjanjian jual beli tanah – 1% hingga 3% nilai tanah

Fi Jurutera

• Fi reka bentuk struktur – RM5 hingga RM10 per kaki persegi
• Fi penyediaan pelan dan lukisan – RM3,000 hingga RM10,000
• Fi pengawasan tapak – RM3,000 hingga RM5,000

Lain-lain Caj

• Fi ujian tanah – RM3,000 hingga RM5,000
• Insurans – 0.2% hingga 0.5% jumlah nilai binaan
• Utililti (elektrik, air) – RM2,000 hingga RM5,000

Caj-caj ini perlu dimasukkan dalam belanjawan projek pembinaan rumah supaya kos keseluruhan dapat dianggarkan dengan lebih tepat dan telus.

Bagaimana cara menganggarkan jumlah keluasan lantai rumah dalam unit kaki persegi?

Terdapat beberapa cara untuk menganggarkan jumlah keluasan lantai rumah dalam unit kaki persegi:

1. Ukur dimensi luar bangunan

• Ukur panjang dan lebar bangunan rumah secara keseluruhan
• Kalikan panjang dengan lebar untuk dapatkan keluasan

2. Ukur setiap ruang dalaman

• Ukur dimensi setiap bilik dan ruang dalaman rumah
• Tambahkan keluasan semua ruang untuk dapatkan jumlah keluasan

3. Rujuk pelan lantai rumah

• Semak pelan lantai yang dilukis oleh arkitek/jurutera
• Keluasan setiap ruang dan jumlah keseluruhan dinyatakan dalam unit kaki persegi

4. Anggar berdasarkan nisbah piawai

• Gunakan nisbah piawai seperti 0.6 kaki persegi per kaki persegi keluasan tanah
• Kalikan nisbah dengan keluasan tanah untuk dapat anggaran keluasan lantai

5. Aplikasi pengukuran digital

• Gunakan aplikasi seperti Floor Plan Creator untuk lukis pelan digital
• Aplikasi akan kira dan tunjukkan keluasan dengan tepat secara automatik

Pastikan pengiraan dilakukan dengan teliti untuk mendapatkan anggaran keluasan lantai yang tepat. Ini penting untuk menganggarkan kos binaan rumah.

Adakah terdapat garis panduan kadar kos standard mengikut negeri atau kawasan pembinaan?

Secara umumnya, tiada garis panduan kadar kos standard pembinaan rumah yang seragam bagi setiap negeri atau kawasan di Malaysia.Namun, terdapat beberapa garis panduan dan anggaran kasar mengikut negeri dan lokasi:

• Wilayah Lembah Klang – RM150 – RM300 per kaki persegi
• Johor – RM140 – RM280 per kaki persegi
• Pulau Pinang – RM160 – RM350 per kaki persegi
• Sabah dan Sarawak – RM120 – RM250 per kaki persegi

Faktor penentu kos:

• Saiz tanah dan rumah – kos per kaki persegi menurun untuk saiz yang lebih besar
• Lokasi – bandar besar atau luar bandar
• Jenis bahan – konkrit, batu-bata atau kayu
• Reka bentuk – rumah satu atau dua tingkat

Perkara lain yang mempengaruhi:

• Kadar upah buruh mengikut negeri
• Kemudahan logistik dan infrastruktur
• Peraturan dan proses kelulusan PBT
• Kadar inflasi bahan binaan

Oleh itu, cadangan kadar kos standard perlu dianggap sebagai garis panduan sahaja. Kajian pasaran dan sebutharga terperinci tetap diperlukan bagi setiap projek pembinaan.

Berapakah jangkaan kos tambahan akibat faktor risiko seperti kenaikan harga bahan?

Terdapat beberapa faktor risiko yang boleh menyebabkan kos tambahan semasa pembinaan rumah:

1. Kenaikan harga bahan binaan

• Kadar purata inflasi tahunan ialah 3% hingga 5%
• Jangkaan kenaikan 5% hingga 10% kos bahan binaan

2. Perubahan reka bentuk

• Tambahan reka bentuk semasa pembinaan – 2% hingga 5% kos tambahan

3. Kelewatan projek

• Kelewatan 2 hingga 3 bulan boleh meningkatkan kos buruh dan pengurusan tapak sebanyak 5% hingga 10%

4. Kerosakan bahan

• Kerugian dan pembaziran akibat kerosakan bahan atau kecurian boleh menyebabkan kos tambahan sebanyak 3% hingga 5%

5. Masalah cuaca

• Hujan lebat boleh menyebabkan kerja lewat dan kerosakan – peningkatan kos sebanyak 2% hingga 3%

Secara puratanya, cadangkan tambahan 10% hingga 15% daripada anggaran kos asal projek bagi menampung risiko kos tambahan.Pengurusan risiko yang teliti dan peruntukan kos kontingensi adalah penting bagi memastikan projek siap dalam masa dan bajet yang ditetapkan.