1. Bagaimanakah cara membina rumah IBS atas tanah sendiri?
2. Apakah kos membina rumah IBS atas tanah sendiri?
3. Apakah kelebihan membina rumah IBS atas tanah sendiri berbanding kaedah konvensional?
4. Apakah reka bentuk rumah IBS yang sesuai untuk dibina atas tanah sendiri?
5. Bagaimanakah proses mendapatkan kelulusan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
6. Apakah jenis bahan binaan yang digunakan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
7. Bagaimanakah cara mendapatkan pinjaman bank untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
8. Apakah syarat-syarat tanah yang perlu dipatuhi untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
9. Siapakah kontraktor terbaik untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
10. Bagaimanakah proses serah terima rumah IBS selepas siap dibina atas tanah sendiri?



1. Bagaimanakah cara membina rumah IBS atas tanah sendiri?

Membina rumah IBS atas tanah sendiri sebenarnya agak mudah jika anda memahami konsep asas pembinaan IBS. Berikut adalah langkah-langkah untuk membina rumah IBS atas tanah sendiri:

1. Dapatkan reka bentuk rumah IBS dari arkitek. Pastikan reka bentuk menepati keperluan dan bajet anda. Reka bentuk juga perlu mematuhi peraturan pihak berkuasa tempatan.
2. Pilih jenis sistem IBS yang sesuai. Terdapat 3 jenis utama:
   • Sistem reka bentuk berkomponen (component systems)
   • Sistem binaan bervolumetrik (volumetric systems)
   • Sistem binaan berpanel (panel systems)
3. Pilih bahan binaan IBS seperti konkrit pra-tuang, keluli, kayu, plastik atau komposit. Pastikan kualiti dan daya tahan bahan.
4. Dapatkan kelulusan pelan dari pihak berkuasa tempatan (PBT). Serahkan pelan reka bentuk dan spesifikasi bahan. Ikut prosedur yang ditetapkan PBT.
5. Pilih kontraktor berdaftar IBS yang berpengalaman. Dapatkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga. Bandingkan harga, pengalaman dan portfolio.
6. Tandatangani perjanjian dengan kontraktor terpilih. Nyatakan jadual kerja, spesifikasi, harga, terma bayaran dan lain-lain dengan jelas.
7. Kontraktor akan membuat komponen IBS di kilang masing-masing. Ini mengambil masa beberapa minggu.
8. Pembinaan di tapak hanya mengambil masa beberapa hari sahaja. Komponen IBS dipasang dengan pantas dan tepat. Jurutera akan memantau pembinaan.
9. Uji kualiti rumah sebelum serah terima. Pastikan tiada kebocoran, retakan atau kerosakan.
10. Dapatkan CCC (Certifikasi Siap & Pematuhan) dari PBT sebelum menduduki rumah.

Demikian langkah-langkah mudah membina rumah IBS atas tanah sendiri. Pastikan pilih kontraktor yang berpengalaman agar pembinaan berjalan lancar.

2. Apakah kos membina rumah IBS atas tanah sendiri?

Kos membina rumah IBS atas tanah sendiri bergantung kepada beberapa faktor:

• Saiz rumah – Rumah yang lebih besar memerlukan lebih banyak bahan dan tenaga buruh. Ini meningkatkan kos.
• Reka bentuk – Rumah berkonsep terbuka dan reka bentuk kompleks juga meningkatkan kos.
• Jenis sistem IBS – Sistem panel lebih mahal berbanding sistem komponen.
• Kualiti bahan – Bahan import dan tahan lasak lebih mahal.
• Kontraktor – Kontraktor berpengalaman dan bereputasi baik tentu lebih mahal.
• Lokasi – Kos bahan dan buruh lebih tinggi di bandar.

Secara purata, kos membina rumah IBS atas tanah sendiri adalah:

• Rumah teres 1 tingkat: RM150,000 – RM300,000
• Rumah 2 tingkat: RM300,000 – RM500,000
• Rumah banglo 1 tingkat: RM350,000 – RM600,000
• Rumah banglo 2 tingkat: RM650,000 – RM1,000,000

Terdapat pelbagai cara mengurangkan kos:

• Pilih reka bentuk simple dan mesra kos
• Gunakan sistem komponen berbanding panel
• Pilih bahan tempatan berkualiti
• Banding harga kontraktor dan minta diskaun
• Jadualkan pembinaan semasa kadar buruh rendah
• Guna kaedah pembinaan berperingkat

Walaupun kos IBS lebih tinggi, ia lebih cepat siap dan kualiti terjamin. Kos jangka panjang juga lebih rendah kerana penyelenggaraan minimum.

3. Apakah kelebihan membina rumah IBS atas tanah sendiri berbanding kaedah konvensional?

Terdapat banyak kelebihan membina rumah IBS atas tanah sendiri berbanding kaedah konvensional:

• Pembinaan lebih pantas – Rumah IBS boleh disiapkan dalam masa beberapa minggu berbanding berbulan-bulan untuk konvensional. Komponen pra-fabrikasi memendekkan masa pembinaan di tapak.
• Kualiti lebih konsisten – Komponen IBS dibina di kilang mengikut spesifikasi yang ditetapkan. Ini menjamin kualiti yang konsisten. Bahan konvensional mudah rosak atau cacat.
• Reka bentuk fleksibel – Rumah IBS boleh direka bentuk mengikut citarasa pemilik tanpa had. Reka bentuk konvensional lebih terhad.
• Kos penyelenggaraan rendah – Bahan IBS tahan lasak dan kalis cuaca. Ini mengurangkan kerja baik pulih dan penyelenggaraan.
• Mesra alam – Sisa pembinaan IBS kurang 60%. Bahan juga boleh dikitar semula. Lebih mesra alam berbanding konvensional.
• Keselamatan lebih terjamin – Komponen IBS dipasang dengan tepat mengikut spesifikasi jurutera. Risiko kemalangan tapak juga berkurangan.
• Mudah dipantau – Pembinaan di kilang memudahkan pemantauan kualiti dan kos. Bahan konvensional sukar dikawal dengan teliti.

Justeru, membina rumah IBS atas tanah sendiri lebih cepat, berkualiti, selamat, mesra alam dan menjimatkan.

4. Apakah reka bentuk rumah IBS yang sesuai untuk dibina atas tanah sendiri?

Terdapat pelbagai reka bentuk rumah IBS yang sesuai dibina atas tanah sendiri. Pilih reka bentuk yang sepadan dengan bajet, saiz keluarga dan citarasa anda:

• Rumah teres satu tingkat – Reka bentuk paling minimum dengan 2-3 bilik tidur. Muat untuk keluarga kecil. Kos pembinaan paling murah.
• Rumah teres dua tingkat – Lebih sesuai untuk keluarga besar dengan 4-5 bilik tidur. Ruang tamu dan dapur di tingkat bawah manakala bilik tidur di tingkat atas.
• Rumah berkembar – Dua unit rumah teres disatukan. Mempunyai taman/ruang terbuka di tengah. Kos dikongsi antara dua pemilik.
• Rumah banglo satu tingkat – Reka bentuk mewah untuk lot tanah besar. Boleh muat 5-6 bilik tidur. Ruang tamu dan keluarga yang luas.
• Rumah banglo dua tingkat – Untuk keluarga besar yang memerlukan banyak bilik tidur. Ruang tamu dan dapur di bawah, bilik tidur di atas.
• Rumah kluster – Beberapa unit rumah banglo atau teres dibina berdekatan. Kawasan dan kemudahan dikongsi bersama.

Pilih reka bentuk yang paling sesuai dengan keperluan dan bajet keluarga. Pastikan reka bentuk mematuhi garis panduan pihak berkuasa tempatan.

5. Bagaimanakah proses mendapatkan kelulusan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?

Berikut adalah proses ringkas untuk mendapatkan kelulusan bina rumah IBS atas tanah sendiri:

1. Dapatkan salinan hakmilik tanah dan semak syarat nyata tanah tersebut. Pastikan ia sesuai untuk pembinaan kediaman.
2. Lantik arkitek berdaftar untuk mereka bentuk pelan rumah IBS mengikut keperluan. Patuhi semua syarat pihak berkuasa tempatan (PBT).
3. Arkitek akan mengemukakan pelan ke PBT untuk kelulusan merancang (planning permission). Proses ini mengambil 2-4 minggu.
4. Selepas pelan diluluskan, arkitek akan menyerahkan pelan-pelan kerja terperinci untuk kelulusan binaan (building plan approval).
5. PBT akan memeriksa pelan dan memberi kelulusan binaan dalam tempoh 2 minggu jika semua peraturan dipatuhi.
6. Bayar fi proses dan cukai pintu kepada PBT. Kutipan ini mengambil 1-2 minggu.
7. Dapatkan surat pelantikan Arkitek dan Jurutera Profesional. Mereka perlu menyelia kerja-kerja pembinaan.
8. Serah borang notis permulaan kerja ke PBT 14 hari sebelum pembinaan bermula.
9. Patuhi syarat-syarat yang dikenakan oleh PBT sepanjang pembinaan.
10. Dapatkan sijil layak menduduki (CCC) selepas pembinaan siap sepenuhnya.

Proses ini mengambil masa 2-3 bulan jika semua peraturan dipatuhi. Pastikan semua kelulusan diperolehi sebelum memulakan kerja pembinaan.

6. Apakah jenis bahan binaan yang digunakan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?

Terdapat pelbagai jenis bahan binaan yang boleh digunakan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri:

• Konkrit – Digunakan untuk asas, tiang, rasuk dan lantai rumah. Biasanya dibentuk sebagai panel atau komponen pra-tuang di kilang. Tahan lasak dan berkualiti tinggi.
• Keluli – Untuk kerangka struktur utama rumah seperti tiang dan rasuk. Berdaya mampu tinggi dan tahan karat.
• Kayu – Bahan asli yang boleh dibentuk menjadi panel dinding, lantai dan bumbung. Perlu rawatan kalis cuaca.
• Komposit kayu – Campuran serbuk kayu dan resin untuk panel yang lebih tahan lasak. Digunakan untuk dinding dan bumbung.
• Glass Reinforced Concrete (GRC) – Campuran kaca serat dan konkrit untuk panel nipis dan ringan. Digunakan sebagai dinding & bumbung.
• Polystyrene – Bahan mudah bentuk untuk insulasi dan akustik dalaman rumah.
• Gypsum – Untuk dinding dalaman dan langit-langit. Permukaan licin dan senang dibentuk.
• Aluminium komposit – Panel nipis dan ringan untuk dinding luaran. Tahan karat dan lasak.

Pemilihan bahan bergantung pada reka bentuk, anggaran kos dan ketersediaan bahan tersebut. Runding dengan arkitek dan kontraktor untuk bahan yang paling sesuai.

7. Bagaimanakah cara mendapatkan pinjaman bank untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?

Berikut adalah cara untuk mendapatkan pinjaman bank bagi tujuan membina rumah IBS atas tanah sendiri:

• Pertama, tentukan jumlah pinjaman yang diperlukan berdasarkan anggaran kos projek. Tambah 10-20% sebagai buffer.
• Kemudian, tentukan jenis pinjaman sama ada pinjaman perumahan, pinjaman hartanah kediaman atau pinjaman mudah. Bandingkan kadar faedah dan terma setiap jenis pinjaman.
• Sediakan semua dokumen yang diperlukan seperti salinan IC, slip gaji, penyata bank, geran tanah, pelan rumah dan sebagainya.
• Isi borang permohonan pinjaman dan serahkan kepada pegawai bank untuk disemak. Pegawai bank akan membuat penilaian kredit.
• Jika diluluskan, anda perlu menandatangani surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Bayar yuran proses dan guaman.
• Wang pinjaman akan dikeluarkan secara berperingkat mengikut peringkat pembinaan. Ini memastikan wang digunakan betul.
• Selepas projek siap, anda perlu serahkan salinan sijil layak menduduki (CCC) kepada bank.
• Mulakan pembayaran ansuran bulanan mengikut jadual. Pastikan tidak lewat bayar untuk elak penalti.

Dengan perancangan rapi, anda pasti dapat pinjaman bank untuk membiayai impian membina rumah IBS atas tanah sendiri.

8. Apakah syarat-syarat tanah yang perlu dipatuhi untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?

Berikut adalah syarat-syarat utama tanah yang perlu dipatuhi untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri:

• Tanah mestilah bertanah kategori bangunan dan bukannya tanah pertanian.
• Saiz tanah mestilah mencukupi untuk memenuhi syarat keluasan minimum untuk sesebuah rumah mengikut garis panduan pihak berkuasa tempatan.
• Tanah perlu berstatus hakmilik individu atas nama pemilik. Bukan hakmilik strata atau tanah kerajaan.
• Semak syarat nyata pada hakmilik tanah. Pastikan tiada sekatan untuk pembinaan rumah kediaman.
• Kedudukan tanah mestilah selaras dengan rancangan tempatan pihak berkuasa. Tidak boleh bina rumah di atas rizab jalan atau taman.
• Pastikan tanah tidak terletak di kawasan berisiko banjir atau tanah tinggi. Ini akan menyukarkan kerja-kerja pembinaan.
• Elakkan tanah berbukit yang memerlukan banyak kerja tanah. Ini akan meningkatkan kos projek.
• Akses ke tanah perlu mudah bagi memudahkan penghantaran bahan binaan dan jentera ke tapak bina.
• Pastikan bekalan utiliti asas seperti elektrik, air dan telekomunikasi boleh disambung ke tanah dengan mudah.
• Tanah tidak boleh terletak terlalu jauh dari kemudahan awam seperti sekolah, kedai dan pengangkutan awam.

Mematuhi syarat-syarat di atas dapat memudahkan proses mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan untuk projek pembinaan.

9. Siapakah kontraktor terbaik untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?

Berikut adalah ciri-ciri kontraktor terbaik untuk projek bina rumah IBS atas tanah sendiri:

• Mempunyai pengalaman luas dalam projek pembinaan IBS minimum 5-10 tahun.
• Sudah membina ratusan rumah IBS dan mempunyai portfolio yang boleh ditunjukkan.
• Ditauliahkan oleh CIDB dalam G7 Kategori B kontraktor bangunan.
• Merupakan kontraktor berdaftar IBS dengan CIDB atau KPKT.
• Mempunyai kilang IBS sendiri untuk membuat komponen rumah.
• Menggunakan teknologi dan mesin moden dalam pembuatan komponen.
• Memiliki pasukan jurutera dan arkitek yang mahir dalam IBS.
• Menepati jadual pembinaan dan serah kunci tepat pada masanya.
• Memberi jaminan minimum 10 tahun ke atas kerja dan bahan.
• Mempunyai rekod yang bersih tanpa masalah penyelewengan atau skandal.
• Bersedia bekerjasama dengan arkitek dan jurutera anda.
• Memberi kos yang berpatutan dan telus dalam urusan kewangan.

Luangkan masa untuk membuat perbandingan teliti sebelum pilih kontraktor paling sesuai untuk projek impian anda.

10. Bagaimanakah proses serah terima rumah IBS selepas siap dibina atas tanah sendiri?

Berikut adalah proses ringkas serah terima rumah IBS selepas siap pembinaan:

1. Kontraktor akan mengemukakan borang siap kerja (CPC) kepada Arkitek 2 minggu sebelum tarikh siap.
2. Arkitek dan Jurutera Perunding akan membuat pemeriksaan bersama kontraktor ke atas rumah bagi memastikan ia menepati spesifikasi.
3. Senarai pembetulan akan dikeluarkan jika terdapat kerja-kerja tidak sempurna. Kontraktor perlu selesaikan dalam tempoh ditetapkan.
4. Apabila Arkitek dan Jurutera berpuas hati, mereka akan keluarkan Sijil Siap & Pematuhan (CCC).
5. Kontraktor kemudiannya akan kemukakan CCC tersebut kepada pihak berkuasa tempatan.
6. Pihak berkuasa tempatan akan buat lawatan terakhir sebelum meluluskan CCC.
7. Setelah CCC diluluskan, notis serah terima akan dikeluarkan oleh Arkitek kepada kedua-dua pihak.
8. Pemilik dan kontraktor akan melakukan pemeriksaan terakhir sebelum serah kunci.
9. Kedua pihak akan menandatangani borang serah terima selepas kerja-kerja siap sepenuhnya.
10. Tempoh tanggungan kecacatan selama 18-24 bulan akan bermula dari tarikh serah terima.